小区消防安全存隐患 物管需担责

　　日常生活中，一场火灾对人身、财产都存在很大伤害。而物业企业对管理区域内的消防设备具有管理和维护的义务，若因为消防设施设备维修管理不当，导致火灾救援被延误、火势扩大，物业企业则需要依据过错程度承担相应的赔偿责任。

　　一般住宅小区内都设有消防通道，这些消防通道是消防人员实施营救和疏散被困人员的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。在住宅小区内，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。然而，广东为邦消防检测有限公司从不少业主的小区发现，不少住宅小区都存在消防通道被占用的情况。私人车辆占用消防车辆是小区消防车道阻塞的最主要因素，由于小区停车场不够或者收费昂贵，很多业主都将车停在小区消防通道，这样往往延迟消防救援黄金时间，会给发生火灾的业主造成重大损失。此外，住宅楼的楼道也经常被业主堆放的杂物堵塞。

　　广东为邦消防了解到，根据《物权法》 第81条的规定，物业管理区域内的所有房屋及配套设备和相关场地的维护、养护、管理，以及环境卫生和相关秩序的维护，与其他配套设施不同，消防设施设备对保护公共安全具有特殊的意义，故而立法中对于消防设施设备的维护管理做出了特别规定。根据《消防法》第18条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的公用消防设施进行管理维护，提供消防安全防范服务。《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第10条，也明确了居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行的消防安全职责；制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；开展防火检查，消除火灾隐患；保证疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。从以上法律法规中可以看出，物业企业对管理区域内的消防设施进行管理维护，不仅仅是基于物业企业与业主之间的委托合同，更是一种法定的义务。

　　因此，小区物管必须担负起消防安全职责，建立健全消防安全制度，实行防火安全责任制，确定本单位及内设各部门、各岗位的消防安全管理人，对本单位工作人员进行消防培训；、对业主或非业主使用人员开展防火宣传教育，督促、指导业主或非业主使用人履行消防安全责任；根据实际需要建立由本单位工作人员组成的义务消防队，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；组织防火检查，开展日常防火巡查，及时消除火灾隐患；按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查维修、保养，确保消防设施和器材完好、有效。

　　小区物管还要保障疏散通道、安全出口畅通无阻；落实专（兼）职消防安全员，承担消防安全检查、宣传和督促整改火灾隐患的职责，做好义务消防消防队的日常工作；物业管理单位每年应当将对自动消防设施维修、保养的情况按照国家有关消防安全单位分级管理的规定报所在地公安消防机构备案。

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